空調主機保養：運行期間巡視（每月一次）
1. 檢查機組，調整安全控制裝置。
2. 檢查控制裝置的運行。
3. 檢查油位。
4. 檢查潤滑系統。
5. 檢查回油系統。
6. 記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修。
7. 記錄和報告所需的備件。
8．在保養期間乙方在接到甲方保修電話時起，24小時內及時趕到現場，以 盡快排除故障。乙方診斷故障后，請甲方確認。保養期限內因維修所需耗材及更換零配件均按優惠價另行收取費用（免人工費）。 9.每月定期向甲方提交書面維保情況報告。 當甲方在正常工作時間內，向甲方書面或電話提出緊急維修要求后，乙方應在2小時內趕赴現場進行服務。如在非正常工作時間，則在4小時內到現場。
停機期間，每年一次對機組進行停機檢查和保養，以正確評估機組的狀態，確保機組的正常運行，其中主要項目如下：
1 .壓縮機及輔助組件 A. 記錄電壓及相間電壓。 B. 用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻。 C. 檢查密封情況。 D. 檢查卸載裝置。 E. 檢查油加溫器。 F. 檢查所有其他潤滑油系統部件：電磁閥等。 G. 檢查膨脹閥是否失靈。 H. 檢查所有連接部件，有無松動，并擰緊。
2.控制箱 A.診斷檢查程序。 B.檢查接觸器或建議更換。 C.檢查所有電器線路和接線端有無脫落及破損，擰緊或建議更換。 D.檢查各狀態指示燈。 E.檢查各切換開關，有必要建議更換。
3.檢查冷媒系統 A.進行泄露檢查，找出泄漏處進行修整。 B.記錄試液鏡的狀態。 C.檢查制冷循環，確認處于正常平衡狀態。 D.根據要求充填冷媒 E.對空調主機管道支架等相關設備進行定期的除銹防腐蝕保養處理。
空調水泵、水塔維護保養：（每月檢查一次）
1. 及時處理日常設備運行出現的故障，確保設備運行正常。
2. 檢查水泵軸承、電機軸承是否有異響和振動，泵潤滑油油位是否正常。
3. 檢查馬達電流是否正常，檢查水泵電機控制回路，排除水泵不正常漏水現象
4. 檢查水泵聯軸器間隙，機械密封及其他輔助配件工作是否正常。
5. 檢查水泵進出口壓力是否正常，測定水泵電機負載。
6. 清理水泵設備外表面，并清潔機房環境。
7. 清理水泵電機散熱風扇及護罩。
8. 檢查電機與水泵連接膠是否正常，水泵底座的防震膠是否正常。
9. 檢查溫度表與壓力表。
10.檢查電氣線路是否有破損。
11.檢查水泵電機軸承的磨損程度，確定是否需要更換。
12.檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內外表面。
